18050 23E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 58 m² · constr. 1990 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 105 600 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950710453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
29073950710453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
296 916 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 17 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17775, 22ème avenue A, Saint-Georges 2025-06-27 · 249 m · Vendu 109 500 $ (1 714 $/m²) 63,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 042 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 121 152 $ Poids 58 % |
| 2 | 995, 175e Rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 901 m · Vendu 234 000 $ (3 868 $/m²) 60,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 253 188 $ Poids 57 % |
| 3 | 16890, 21ème avenue, Saint-Georges 2025-06-26 · 839 m · Vendu 250 000 $ (3 817 $/m²) 65,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 331 $ Poids 40 % |
| 4 | 1496, 165e Rue, Saint-Georges 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 490 $ Poids 37 % |
| 5 | 811, 170ème rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 846 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 227 131 $ Poids 31 % |
| 6 | 18000, 23e avenue, Saint-Georges 2024-09-20 · 28 m · Vendu 135 000 $ (2 077 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 166 442 $ Poids 31 % |
| 7 | 793, 168e rue, Saint-Georges 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (3 708 $/m²) 65,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 220 415 $ Poids 28 % |
| 8 | 16597, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 211 $/m²) 66,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 348 $ Poids 28 % |
| 9 | 1847, 172e Rue, Saint-Georges 2024-11-14 · 717 m · Vendu 255 000 $ (3 835 $/m²) 66,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 946 $ Poids 25 % |
| 10 | 792, 170ème rue, Saint-Georges 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 101 $/m²) 69,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 265 030 $ Poids 19 % |
| 11 | 16598, 21e Avenue, Saint-Georges 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (4 237 $/m²) 66,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 258 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 292 318 $ Poids 16 % |
| 12 | 1505, 155e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 264 500 $ (4 044 $/m²) 65,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 244 927 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.