18080 23E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 74,7 m² · constr. 1985 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 138 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950710630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
29073950710630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
296 916 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 36 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, 175e Rue, Saint-Georges 2026-07-17 · 428 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 176 788 $ Poids 68 % |
| 2 | 16804, 21e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 910 m · Vendu 317 000 $ (4 342 $/m²) 73 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 301 861 $ Poids 66 % |
| 3 | 16716, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-08-11 · 982 m · Vendu 344 000 $ (4 706 $/m²) 73,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 313 365 $ Poids 65 % |
| 4 | 16717, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-04-10 · 970 m · Vendu 315 000 $ (4 315 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 956 $ Poids 63 % |
| 5 | 16715, 20e avenue, Saint-Georges 2026-04-22 · 984 m · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 303 765 $ Poids 62 % |
| 6 | 16655, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (7 671 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 582 $ Poids 60 % |
| 7 | 1575, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 590 m · Vendu 163 000 $ (1 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −815 $ | 167 564 $ Poids 58 % |
| 8 | 1113, 174e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 817 m · Vendu 144 000 $ (1 756 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 779 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 157 569 $ Poids 56 % |
| 9 | 1625, 175e Rue, Saint-Georges 2025-05-12 · 577 m · Vendu 258 000 $ (3 291 $/m²) 78,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 273 678 $ Poids 54 % |
| 10 | 16676, 20e avenue, Saint-Georges 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 309 900 $ (4 274 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 682 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 312 294 $ Poids 53 % |
| 11 | 1621, 166e Rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 082 $/m²) 78,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 484 $ Poids 53 % |
| 12 | 1387, 166e Rue, Saint-Georges 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (4 165 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 278 126 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.