18005 23E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 180,8 m² · constr. 1989 · terrain 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 247 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950710825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
29073950710825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, 169e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 862 m · Vendu 198 000 $ (1 311 $/m²) 151 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 212 859 $ Poids 44 % |
| 2 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 209 154 $ Poids 44 % |
| 3 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 963 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 725 973 $ Poids 35 % |
| 4 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 515 513 $ Poids 31 % |
| 5 | 1653, 169e Rue, Saint-Georges 2025-06-04 · 934 m · Vendu 376 500 $ (2 500 $/m²) 150,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 407 690 $ Poids 30 % |
| 6 | 3020, 175e Rue, Saint-Georges 2025-03-17 · 776 m · Vendu 230 000 $ (1 531 $/m²) 150,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 236 $ Poids 28 % |
| 7 | 16879, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-03-24 · 888 m · Vendu 308 813 $ (2 078 $/m²) 148,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 364 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge −30 881 $ | 352 754 $ Poids 25 % |
| 8 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 251 146 $ Poids 25 % |
| 9 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 421 261 $ Poids 25 % |
| 10 | 16881, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-02-11 · 874 m · Vendu 294 544 $ (1 982 $/m²) 148,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 086 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −29 454 $ | 352 087 $ Poids 23 % |
| 11 | 17380, 10e avenue, Saint-Georges 2025-02-10 · 974 m · Vendu 280 000 $ (1 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 381 944 $ Poids 20 % |
| 12 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 183 528 $ (967 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −10 094 $ | 193 493 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.