17885 23E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 68,3 m² · constr. 1990 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 152 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950711326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
29073950711326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
296 832 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 36 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16804, 21e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 794 m · Vendu 317 000 $ (4 342 $/m²) 73 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 287 965 $ Poids 68 % |
| 2 | 16716, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-08-11 · 874 m · Vendu 344 000 $ (4 706 $/m²) 73,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 298 306 $ Poids 66 % |
| 3 | 17775, 22ème avenue A, Saint-Georges 2025-06-27 · 149 m · Vendu 109 500 $ (1 714 $/m²) 63,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 042 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 129 977 $ Poids 66 % |
| 4 | 16717, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-04-10 · 856 m · Vendu 315 000 $ (4 315 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 148 $ Poids 64 % |
| 5 | 16715, 20e avenue, Saint-Georges 2026-04-22 · 870 m · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 289 782 $ Poids 64 % |
| 6 | 16655, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 925 m · Vendu 560 000 $ (7 671 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 034 $ Poids 62 % |
| 7 | 1387, 166e Rue, Saint-Georges 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (4 165 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 264 797 $ Poids 56 % |
| 8 | 16676, 20e avenue, Saint-Georges 2025-11-27 · 917 m · Vendu 309 900 $ (4 274 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 682 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 298 615 $ Poids 56 % |
| 9 | 1496, 165e Rue, Saint-Georges 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 390 $ Poids 56 % |
| 10 | 16890, 21ème avenue, Saint-Georges 2025-06-26 · 752 m · Vendu 250 000 $ (3 817 $/m²) 65,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 987 $ Poids 54 % |
| 11 | 16653, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 940 m · Vendu 301 900 $ (4 246 $/m²) 71,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 975 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −30 190 $ | 293 740 $ Poids 54 % |
| 12 | 16780, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-06-30 · 846 m · Vendu 298 000 $ (4 110 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 284 176 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.