17895 23E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 72,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 172 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950711525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
29073950711525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
296 916 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 41 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16804, 21e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 820 m · Vendu 317 000 $ (4 342 $/m²) 73 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 297 735 $ Poids 72 % |
| 2 | 16716, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-08-11 · 901 m · Vendu 344 000 $ (4 706 $/m²) 73,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 308 894 $ Poids 70 % |
| 3 | 16717, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-04-10 · 883 m · Vendu 315 000 $ (4 315 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 857 $ Poids 68 % |
| 4 | 16715, 20e avenue, Saint-Georges 2026-04-22 · 896 m · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 299 614 $ Poids 68 % |
| 5 | 16655, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 952 m · Vendu 560 000 $ (7 671 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 294 $ Poids 65 % |
| 6 | 2190, 175e Rue, Saint-Georges 2026-07-17 · 351 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 174 886 $ Poids 61 % |
| 7 | 16676, 20e avenue, Saint-Georges 2025-11-27 · 944 m · Vendu 309 900 $ (4 274 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 682 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 308 233 $ Poids 58 % |
| 8 | 1387, 166e Rue, Saint-Georges 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (4 165 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 274 169 $ Poids 56 % |
| 9 | 17775, 22ème avenue A, Saint-Georges 2025-06-27 · 176 m · Vendu 109 500 $ (1 714 $/m²) 63,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 042 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +4 928 $ | 131 095 $ Poids 55 % |
| 10 | 16653, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 966 m · Vendu 301 900 $ (4 246 $/m²) 71,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 975 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −30 190 $ | 303 294 $ Poids 53 % |
| 11 | 1621, 166e Rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 082 $/m²) 78,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 607 $ Poids 53 % |
| 12 | 1625, 175e Rue, Saint-Georges 2025-05-12 · 562 m · Vendu 258 000 $ (3 291 $/m²) 78,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 270 551 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.