17855 23E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 88,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 127 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950712171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
29073950712171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 25 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, 175e Rue, Saint-Georges 2026-07-17 · 297 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 186 655 $ Poids 93 % |
| 2 | 1510, 175e Rue, Saint-Georges 2026-04-15 · 557 m · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 365 537 $ Poids 78 % |
| 3 | 1575, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 551 m · Vendu 163 000 $ (1 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 165 630 $ Poids 77 % |
| 4 | 1115, 174e Rue, Saint-Georges 2026-06-05 · 790 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 180 603 $ Poids 72 % |
| 5 | 17005, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 615 m · Vendu 303 070 $ (3 367 $/m²) 90 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 990 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −30 307 $ | 286 732 $ Poids 61 % |
| 6 | 1113, 174e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 803 m · Vendu 144 000 $ (1 756 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 779 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 155 549 $ Poids 60 % |
| 7 | 1205, 175e rue, Saint-Georges 2025-10-14 · 620 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 776 $ Poids 58 % |
| 8 | 3000, 192e Rue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 309 447 $ Poids 57 % |
| 9 | 18670, 12e Avenue, Saint-Georges 2025-10-10 · 896 m · Vendu 280 000 $ (2 954 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 278 885 $ Poids 53 % |
| 10 | 1732, 167e Rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 898 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 031 $ Poids 51 % |
| 11 | 17140, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 364 $/m²) 87,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 685 $ Poids 50 % |
| 12 | 1621, 166e Rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 082 $/m²) 78,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 260 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.