18105 23E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 71,3 m² · constr. 1998 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 122 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950720130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
29073950720130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16804, 21e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 953 m · Vendu 317 000 $ (4 342 $/m²) 73 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 294 479 $ Poids 64 % |
| 2 | 16716, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (4 706 $/m²) 73,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 305 365 $ Poids 62 % |
| 3 | 16717, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 315 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 621 $ Poids 60 % |
| 4 | 16715, 20e avenue, Saint-Georges 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 296 337 $ Poids 60 % |
| 5 | 16655, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (7 671 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 541 $ Poids 58 % |
| 6 | 17775, 22ème avenue A, Saint-Georges 2025-06-27 · 315 m · Vendu 109 500 $ (1 714 $/m²) 63,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 042 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 135 832 $ Poids 57 % |
| 7 | 16676, 20e avenue, Saint-Georges 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 309 900 $ (4 274 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 682 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 305 027 $ Poids 52 % |
| 8 | 1387, 166e Rue, Saint-Georges 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (4 165 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 279 955 $ Poids 51 % |
| 9 | 2190, 175e Rue, Saint-Georges 2026-07-17 · 472 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 173 384 $ Poids 50 % |
| 10 | 16653, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 301 900 $ (4 246 $/m²) 71,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 975 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −30 190 $ | 300 109 $ Poids 48 % |
| 11 | 1625, 175e Rue, Saint-Georges 2025-05-12 · 627 m · Vendu 258 000 $ (3 291 $/m²) 78,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 284 853 $ Poids 47 % |
| 12 | 17164, 21e Avenue, Saint-Georges 2025-04-17 · 798 m · Vendu 276 500 $ (3 788 $/m²) 73 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 282 407 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.