4035 175E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 117 m² · constr. 1973 · terrain 1 983,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 117 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950894214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
29073950894214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
309 300 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 30 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5270, 175e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 92 000 $ (753 $/m²) 122,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 164 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 107 407 $ Poids 53 % |
| 2 | 2295, 165e Rue, Saint-Georges 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (3 503 $/m²) 127,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 401 881 $ Poids 28 % |
| 3 | 2048, 172e Rue, Saint-Georges 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 203 175 $ (1 906 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 209 438 $ Poids 24 % |
| 4 | 1644, 170e Rue, Saint-Georges 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 459 000 $ (3 890 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 453 687 $ Poids 15 % |
| 5 | 17002, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 810 $/m²) 107,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 540 $ Poids 15 % |
| 6 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 334 598 $ Poids 14 % |
| 7 | 16958, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 361 451 $ (3 394 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 076 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −36 145 $ | 391 200 $ Poids 12 % |
| 8 | 1510, 175e Rue, Saint-Georges 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 438 260 $ Poids 10 % |
| 9 | 1205, 175e rue, Saint-Georges 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 245 435 $ Poids 10 % |
| 10 | 1910, Rue 172e, Saint-Georges 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 236 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 391 417 $ Poids 6 % |
| 11 | 17695, 22e Avenue, Saint-Georges 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ (1 644 $/m²) 138,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 524 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 224 889 $ Poids 6 % |
| 12 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 416 937 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.