13490 57E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 86,9 m² · constr. 1991 · terrain 6 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 888,1 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 232 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951101704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
29073951101704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 70 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13450, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 256 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 311 515 $ Poids 73 % |
| 2 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 676 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 321 985 $ Poids 62 % |
| 3 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 496 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 266 772 $ Poids 52 % |
| 4 | 5820, 127e Rue, Saint-Georges 2024-08-23 · 537 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 298 100 $ Poids 29 % |
| 5 | 5755, Rue 130e, Saint-Georges 2024-03-08 · 332 m · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 256 499 $ Poids 20 % |
| 6 | 7025, 127ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 660 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 709 $ Poids 19 % |
| 7 | 5395, Rue 120e, Saint-Georges 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 445 268 $ Poids 18 % |
| 8 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 308 979 $ Poids 16 % |
| 9 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −17 741 $ | 162 302 $ Poids 16 % |
| 10 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 286 703 $ Poids 16 % |
| 11 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 339 943 $ Poids 15 % |
| 12 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 516 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.