13450 58E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 106,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,3 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 218 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951102973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
29073951102973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 51 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 656 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 337 700 $ Poids 74 % |
| 2 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 421 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 277 694 $ Poids 67 % |
| 3 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 927 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 174 118 $ Poids 55 % |
| 4 | 7025, 127ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 660 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 314 677 $ Poids 32 % |
| 5 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −8 165 $ | 82 734 $ Poids 25 % |
| 6 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 179 479 $ Poids 23 % |
| 7 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −950 $ | 212 411 $ Poids 22 % |
| 8 | 13345, Avenue 59e, Saint-Georges 2024-03-22 · 138 m · Vendu 80 000 $ (768 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 107 865 $ Poids 22 % |
| 9 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 709 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 252 822 $ Poids 19 % |
| 10 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 324 401 $ Poids 13 % |
| 11 | 5755, Rue 130e, Saint-Georges 2024-03-08 · 280 m · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 268 006 $ Poids 11 % |
| 12 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 356 561 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.