13160 58E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,3 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 193 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951103044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
29073951103044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 524 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 340 150 $ Poids 75 % |
| 2 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 284 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 279 403 $ Poids 66 % |
| 3 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 800 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 175 105 $ Poids 60 % |
| 4 | 7025, 127ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 660 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 316 519 $ Poids 34 % |
| 5 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 83 210 $ Poids 25 % |
| 6 | 12900, 61ème avenue, Saint-Georges 2024-11-15 · 306 m · Vendu 80 000 $ (616 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 257 $ Poids 24 % |
| 7 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 213 549 $ Poids 23 % |
| 8 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 597 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 253 929 $ Poids 22 % |
| 9 | 13345, Avenue 59e, Saint-Georges 2024-03-22 · 205 m · Vendu 80 000 $ (768 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 108 387 $ Poids 21 % |
| 10 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 181 663 $ Poids 21 % |
| 11 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 510 $ Poids 15 % |
| 12 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 328 303 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.