13250 58E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 169 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951103411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
29073951103411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 43 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 572 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 328 534 $ Poids 85 % |
| 2 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 329 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 271 269 $ Poids 75 % |
| 3 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 847 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 170 229 $ Poids 58 % |
| 4 | 7025, 127ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 660 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 307 628 $ Poids 36 % |
| 5 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 174 656 $ Poids 22 % |
| 6 | 13345, Avenue 59e, Saint-Georges 2024-03-22 · 165 m · Vendu 80 000 $ (768 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 105 829 $ Poids 22 % |
| 7 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −950 $ | 207 801 $ Poids 21 % |
| 8 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −8 165 $ | 80 734 $ Poids 20 % |
| 9 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 638 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 247 928 $ Poids 15 % |
| 10 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 315 782 $ Poids 15 % |
| 11 | 5755, Rue 130e, Saint-Georges 2024-03-08 · 185 m · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 262 158 $ Poids 15 % |
| 12 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 347 887 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.