13125 58E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 156 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951104300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
29073951104300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 33 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 531 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 316 516 $ Poids 88 % |
| 2 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 232 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 262 821 $ Poids 77 % |
| 3 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 810 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 164 968 $ Poids 54 % |
| 4 | 13450, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 202 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 310 435 $ Poids 49 % |
| 5 | 7025, 127ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 660 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 298 258 $ Poids 38 % |
| 6 | 5820, 127e Rue, Saint-Georges 2024-08-23 · 301 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 297 200 $ Poids 21 % |
| 7 | 13345, Avenue 59e, Saint-Georges 2024-03-22 · 200 m · Vendu 80 000 $ (768 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 103 092 $ Poids 20 % |
| 8 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 171 015 $ Poids 19 % |
| 9 | 5755, Rue 130e, Saint-Georges 2024-03-08 · 131 m · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 254 894 $ Poids 17 % |
| 10 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 201 471 $ Poids 17 % |
| 11 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 78 795 $ Poids 15 % |
| 12 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 309 277 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.