12900 61E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 129,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 211,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 226 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951106844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
29073951106844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 41 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12900, 61ème avenue, Saint-Georges 2024-11-15 · 0 m · Vendu 80 000 $ (616 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 606 $ Poids 45 % |
| 2 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 845 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 623 $ Poids 34 % |
| 3 | 12275, 53e Avenue, Saint-Georges 2024-08-26 · 684 m · Vendu 247 500 $ (1 829 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 316 421 $ Poids 29 % |
| 4 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 712 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 289 602 $ Poids 23 % |
| 5 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 2.0 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +2 579 $ | 102 156 $ Poids 13 % |
| 6 | 13345, Avenue 59e, Saint-Georges 2024-03-22 · 351 m · Vendu 80 000 $ (768 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 119 103 $ Poids 11 % |
| 7 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 371 $ Poids 10 % |
| 8 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 421 416 $ Poids 8 % |
| 9 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 326 060 $ Poids 6 % |
| 10 | 13310, 34e Avenue, Saint-Georges 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 598 496 $ Poids 4 % |
| 11 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 323 738 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.