12855 61E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 105,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 127 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951107971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
29073951107971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 28 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 614 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 341 906 $ Poids 78 % |
| 2 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 169 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 280 675 $ Poids 74 % |
| 3 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 867 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 176 117 $ Poids 58 % |
| 4 | 7025, 127ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 761 m · Vendu 270 000 $ (2 660 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 318 082 $ Poids 49 % |
| 5 | 13345, Avenue 59e, Saint-Georges 2024-03-22 · 415 m · Vendu 80 000 $ (768 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 108 889 $ Poids 21 % |
| 6 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 751 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 255 877 $ Poids 17 % |
| 7 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 214 906 $ Poids 14 % |
| 8 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 2.0 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −6 446 $ | 83 887 $ Poids 13 % |
| 9 | 5755, Rue 130e, Saint-Georges 2024-03-08 · 345 m · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 270 151 $ Poids 12 % |
| 10 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 178 114 $ Poids 12 % |
| 11 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 328 121 $ Poids 7 % |
| 12 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 359 906 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.