13560 57E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 208,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 474,8 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 365 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951110239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
29073951110239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12925, 58e avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 462 m · Vendu 67 000 $ (365 $/m²) 183,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 84 399 $ Poids 61 % |
| 2 | 11720, 52e Avenue, Saint-Georges 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 240 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 856 $ Poids 48 % |
| 3 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 674 m · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +45 728 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 065 $ Poids 29 % |
| 4 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 708 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 608 $ Poids 22 % |
| 5 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +66 261 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 682 766 $ Poids 16 % |
| 6 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +67 275 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 549 392 $ Poids 11 % |
| 7 | 4770, Rue 127e, Saint-Georges 2024-05-02 · 909 m · Vendu 445 000 $ (2 732 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +61 737 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 558 251 $ Poids 8 % |
| 8 | 12900, 61ème avenue, Saint-Georges 2024-11-15 · 555 m · Vendu 80 000 $ (616 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +400 $ | 116 006 $ Poids 4 % |
| 9 | 12275, 53e Avenue, Saint-Georges 2024-08-26 · 790 m · Vendu 247 500 $ (1 829 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 383 326 $ Poids 4 % |
| 10 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 535 086 $ Poids 2 % |
| 11 | 5115, 175e Rue, Saint-Georges 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 83 222 $ (557 $/m²) 149,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 790 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +8 322 $ | 124 644 $ Poids 1 % |
| 12 | 13310, 34e Avenue, Saint-Georges 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 732 774 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.