13530 58E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 146,3 m² · constr. 1986 · terrain 4 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 197,9 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 263 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951111379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
29073951111379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 638 m · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 227 $ Poids 53 % |
| 2 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 094 $ Poids 53 % |
| 3 | 12900, 61ème avenue, Saint-Georges 2024-11-15 · 454 m · Vendu 80 000 $ (616 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 93 090 $ Poids 33 % |
| 4 | 12275, 53e Avenue, Saint-Georges 2024-08-26 · 759 m · Vendu 247 500 $ (1 829 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 326 562 $ Poids 26 % |
| 5 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 845 $ Poids 24 % |
| 6 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 844 $ Poids 20 % |
| 7 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 756 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 295 959 $ Poids 14 % |
| 8 | 4770, Rue 127e, Saint-Georges 2024-05-02 · 937 m · Vendu 445 000 $ (2 732 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 490 $ Poids 14 % |
| 9 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 121 $ Poids 13 % |
| 10 | 13310, 34e Avenue, Saint-Georges 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 602 938 $ Poids 5 % |
| 11 | 5115, 175e Rue, Saint-Georges 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 83 222 $ (557 $/m²) 149,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 790 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +8 322 $ | 107 443 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.