12955 61E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 131 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951116565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
29073951116565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 30 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13450, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 314 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 297 719 $ Poids 79 % |
| 2 | 5820, 127e Rue, Saint-Georges 2024-08-23 · 345 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 286 603 $ Poids 34 % |
| 3 | 6805, 127e rue, Saint-Georges 2024-12-30 · 585 m · Vendu 73 000 $ (1 111 $/m²) 65,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 102 413 $ Poids 25 % |
| 4 | 5395, Rue 120e, Saint-Georges 2024-06-28 · 912 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 874 $ Poids 21 % |
| 5 | 5755, Rue 130e, Saint-Georges 2024-03-08 · 339 m · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 247 316 $ Poids 19 % |
| 6 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 274 709 $ Poids 6 % |
| 7 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 326 242 $ Poids 6 % |
| 8 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 295 167 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.