13745 57E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 155,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,6 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 523 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951120239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
29073951120239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 759 m · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 133 $ Poids 58 % |
| 2 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 808 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 785 $ Poids 54 % |
| 3 | 12925, 58e avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 507 m · Vendu 67 000 $ (365 $/m²) 183,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 74 742 $ Poids 43 % |
| 4 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 370 $ Poids 26 % |
| 5 | 12900, 61ème avenue, Saint-Georges 2024-11-15 · 563 m · Vendu 80 000 $ (616 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +400 $ | 103 833 $ Poids 25 % |
| 6 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 094 $ Poids 23 % |
| 7 | 12275, 53e Avenue, Saint-Georges 2024-08-26 · 878 m · Vendu 247 500 $ (1 829 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 339 652 $ Poids 20 % |
| 8 | 4770, Rue 127e, Saint-Georges 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 732 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 485 996 $ Poids 16 % |
| 9 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 462 561 $ Poids 11 % |
| 10 | 5115, 175e Rue, Saint-Georges 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 83 222 $ (557 $/m²) 149,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 790 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +8 322 $ | 109 920 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.