13225 60E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 98,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 188,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 210 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951124085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
29073951124085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 700 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 347 665 $ Poids 80 % |
| 2 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 309 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 284 797 $ Poids 76 % |
| 3 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 977 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 179 097 $ Poids 49 % |
| 4 | 13450, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 103 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 335 571 $ Poids 47 % |
| 5 | 7025, 127ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 964 m · Vendu 270 000 $ (2 660 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 537 $ Poids 42 % |
| 6 | 13345, Avenue 59e, Saint-Georges 2024-03-22 · 136 m · Vendu 80 000 $ (768 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 191 $ Poids 21 % |
| 7 | 5820, 127e Rue, Saint-Georges 2024-08-23 · 428 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 147 $ Poids 19 % |
| 8 | 5755, Rue 130e, Saint-Georges 2024-03-08 · 307 m · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 272 479 $ Poids 16 % |
| 9 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 175 933 $ Poids 15 % |
| 10 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 218 752 $ Poids 14 % |
| 11 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 1.9 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −2 149 $ | 85 732 $ Poids 13 % |
| 12 | 5395, Rue 120e, Saint-Georges 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +41 469 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 477 343 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.