13095 61E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 174,8 m² · constr. 2015 · terrain 3 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 758,7 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 387 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951126080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3479710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
29073951126080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±115.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12925, 58e avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 298 m · Vendu 67 000 $ (365 $/m²) 183,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 78 320 $ Poids 77 % |
| 2 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 680 m · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 745 $ Poids 59 % |
| 3 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 899 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 317 $ Poids 42 % |
| 4 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 158 $ Poids 24 % |
| 5 | 4770, Rue 127e, Saint-Georges 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 732 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 532 792 $ Poids 13 % |
| 6 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 522 872 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.