13525 60E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 145,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 236 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951133213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
29073951133213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 63 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 781 m · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 827 $ Poids 48 % |
| 2 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 916 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 838 $ Poids 46 % |
| 3 | 12900, 61ème avenue, Saint-Georges 2024-11-15 · 389 m · Vendu 80 000 $ (616 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 93 767 $ Poids 34 % |
| 4 | 12275, 53e Avenue, Saint-Georges 2024-08-26 · 905 m · Vendu 247 500 $ (1 829 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 328 671 $ Poids 23 % |
| 5 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 548 237 $ Poids 18 % |
| 6 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 421 532 $ Poids 14 % |
| 7 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 913 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 297 810 $ Poids 13 % |
| 8 | 4770, Rue 127e, Saint-Georges 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 732 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 944 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.