45E AVENUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
169 800 $
Autre · terrain 428 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 800 m²
Frontage
426,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 203 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960402224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
29073960402224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 13 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Route Principale, Saint-René 2025-04-29 · 706 m · Vendu 202 000 $ (3 640 $/m²) 55,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 868 $ Poids 36 % |
| 2 | 965, rue du Boisé, Saint-René 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 614 $ Poids 34 % |
| 3 | 92, avenue de la Sapinière, Saint-René 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 627 $ Poids 34 % |
| 4 | 88, avenue de la Sapinière, Saint-René 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 31 % |
| 5 | 957, rue du Boisé, Saint-René 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 502 $ Poids 31 % |
| 6 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 31 % |
| 7 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 706 $ Poids 30 % |
| 8 | 961, rue du Boisé, Saint-René 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 78 500 $ Ajust. marché +7 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 774 $ Poids 30 % |
| 9 | 372, rang Jersey Nord, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 161 394 $ Ajust. marché +2 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 429 $ Poids 29 % |
| 10 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 28 % |
| 11 | 100, avenue de la Sapinière, Saint-René 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +6 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 840 $ Poids 27 % |
| 12 | 101, avenue de la Sapinière, Saint-René 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +3 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 904 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.