19905 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 177,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 299,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 206 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960509818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3485000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
29073960509818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 366 m · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 192 776 $ Poids 72 % |
| 2 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 405 $ Poids 50 % |
| 3 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 481 080 $ Poids 27 % |
| 4 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 217 m · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 987 $ Poids 24 % |
| 5 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 475 854 $ Poids 24 % |
| 6 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 849 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 005 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 271 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 501 $ Poids 15 % |
| 8 | 3020, 175e Rue, Saint-Georges 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 531 $/m²) 150,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 302 333 $ Poids 7 % |
| 9 | 16879, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 308 813 $ (2 078 $/m²) 148,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 364 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −30 881 $ | 349 221 $ Poids 4 % |
| 10 | 16881, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 294 544 $ (1 982 $/m²) 148,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 086 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −29 454 $ | 348 718 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.