4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
160 200 $
Terrain · terrain 2 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,9 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
33 900 $
Rôle antérieur 16 500 $ +105.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960519821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3485006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
16 500 $
ID provincial
29073960519821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
67 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
338 550 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 12 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, 192E Rue, Saint-Georges 2024-07-04 · 970 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 592 $ Poids 14 % |
| 2 | 2314, 173e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 296 832 $ Ajust. marché +12 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 883 $ Poids 9 % |
| 3 | 17279, 23e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 344 502 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 502 $ Poids 9 % |
| 4 | 17277, 23e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 353 205 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 205 $ Poids 9 % |
| 5 | 17053, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 286 500 $ Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 048 $ Poids 6 % |
| 6 | 17213, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 6 % |
| 7 | 17211, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 6 % |
| 8 | 16961, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 320 123 $ Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 531 $ Poids 6 % |
| 9 | 17051, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 286 825 $ Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 510 $ Poids 5 % |
| 10 | 17145, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 288 530 $ Ajust. marché +15 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 753 $ Poids 5 % |
| 11 | 17003, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 303 600 $ Ajust. marché +28 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 732 $ Poids 5 % |
| 12 | 17195, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 980 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.