20125 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 119,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 262,1 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 145 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960528438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
29073960528438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
338 550 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 38 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 248 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 317 $ Poids 92 % |
| 2 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 780 m · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 366 254 $ Poids 76 % |
| 3 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 679 m · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 450 331 $ Poids 74 % |
| 4 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 791 m · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 331 381 $ Poids 55 % |
| 5 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 512 m · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −12 617 $ | 117 018 $ Poids 43 % |
| 6 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 651 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 241 338 $ Poids 41 % |
| 7 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 422 314 $ Poids 34 % |
| 8 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 346 082 $ Poids 31 % |
| 9 | 1335, 193e rue, Saint-Georges 2024-09-18 · 739 m · Vendu 245 000 $ (1 904 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 279 641 $ Poids 28 % |
| 10 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 417 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 331 238 $ Poids 26 % |
| 11 | 250, Rue 198e, Saint-Georges 2024-05-31 · 448 m · Vendu 105 000 $ (922 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 117 157 $ Poids 25 % |
| 12 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 969 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 522 746 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.