20355 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 128,6 m² · constr. 1928 · terrain 1 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 111 900 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960536427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3485009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
29073960536427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 22 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 207 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 633 m · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 467 206 $ Poids 74 % |
| 3 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 937 m · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 286 $ Poids 62 % |
| 4 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 529 m · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −12 617 $ | 121 178 $ Poids 55 % |
| 5 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 592 $ Poids 48 % |
| 6 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 506 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 458 $ Poids 28 % |
| 7 | 1335, 193e rue, Saint-Georges 2024-09-18 · 972 m · Vendu 245 000 $ (1 904 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 833 $ Poids 25 % |
| 8 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 383 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 334 488 $ Poids 21 % |
| 9 | 250, Rue 198e, Saint-Georges 2024-05-31 · 580 m · Vendu 105 000 $ (922 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 120 781 $ Poids 20 % |
| 10 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 974 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 851 $ Poids 18 % |
| 11 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 904 m · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 815 $ Poids 18 % |
| 12 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 541 807 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.