20390 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
169 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 172 $/m² · 53,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 147,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 79 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960537730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3485012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
29073960537730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 13 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, 192E Rue, Saint-Georges 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +87 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 010 $ Poids 11 % |
| 2 | 372, rang Jersey Nord, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 161 394 $ Ajust. marché −729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 665 $ Poids 7 % |
| 3 | 51, Route Principale, Saint-René 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 202 000 $ (3 640 $/m²) 55,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 208 015 $ Poids 7 % |
| 4 | 17775, 22ème avenue A, Saint-Georges 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 109 500 $ (1 714 $/m²) 63,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 313 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 817 $ Poids 6 % |
| 5 | 2314, 173e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 296 832 $ Ajust. marché +23 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 726 $ Poids 5 % |
| 6 | 2045, 196e rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 765 m · Vendu 245 000 $ (3 329 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 438 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 213 317 $ Poids 5 % |
| 7 | 18000, 23e avenue, Saint-Georges 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (2 077 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 184 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 162 162 $ Poids 4 % |
| 8 | 1083, rue de l'Ubac, Saint-René 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +14 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 104 $ Poids 2 % |
| 9 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 455 m · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −53 937 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 238 893 $ Poids 0 % |
| 10 | 3000, 192e Rue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 846 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 239 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 4555, 13ème rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (3 108 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 412 $ · Ajust. superficie −45 527 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 246 186 $ Poids 0 % |
| 12 | 2410, Rue 175e, Saint-Georges 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 111 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 100 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.