20255 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 111,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 188 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960538420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
29073960538420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 259 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 341 $ Poids 75 % |
| 2 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 582 m · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 435 706 $ Poids 68 % |
| 3 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 903 m · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 360 $ Poids 65 % |
| 4 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 777 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 238 444 $ Poids 47 % |
| 5 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 960 m · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 341 666 $ Poids 42 % |
| 6 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 915 m · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 329 481 $ Poids 40 % |
| 7 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 680 m · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge −23 772 $ | 384 968 $ Poids 38 % |
| 8 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 406 182 $ Poids 36 % |
| 9 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 318 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 328 130 $ Poids 30 % |
| 10 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 353 m · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 198 266 $ Poids 25 % |
| 11 | 250, Rue 198e, Saint-Georges 2024-05-31 · 559 m · Vendu 105 000 $ (922 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 116 187 $ Poids 24 % |
| 12 | 18670, 12e Avenue, Saint-Georges 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 954 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 325 451 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.