20510 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 93,3 m² · constr. 1970 · terrain 19 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 540 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 91 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960545138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3485013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
29073960545138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 30 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 862 m · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −30 564 $ | 343 844 $ Poids 57 % |
| 2 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 478 m · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 292 160 $ Poids 55 % |
| 3 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 281 m · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 179 534 $ Poids 45 % |
| 4 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 909 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 214 531 $ Poids 44 % |
| 5 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 305 103 $ Poids 40 % |
| 6 | 3000, 192e Rue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 318 287 $ Poids 39 % |
| 7 | 19230, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 361 644 $ Poids 31 % |
| 8 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 367 918 $ Poids 29 % |
| 9 | 18670, 12e Avenue, Saint-Georges 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 954 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 292 530 $ Poids 29 % |
| 10 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 402 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 297 765 $ Poids 18 % |
| 11 | 1925, 191e Rue, Saint-Georges 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 197 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 272 $ Poids 13 % |
| 12 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 047 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.