20425 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 107,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 143 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960546098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3485015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
29073960546098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 42 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 278 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 166 407 $ Poids 60 % |
| 2 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 564 m · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 427 081 $ Poids 58 % |
| 3 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 999 m · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 376 749 $ Poids 52 % |
| 4 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 879 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 245 392 $ Poids 48 % |
| 5 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 950 m · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 352 306 $ Poids 46 % |
| 6 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 806 m · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge −5 094 $ | 395 109 $ Poids 42 % |
| 7 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 396 667 $ Poids 34 % |
| 8 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 429 m · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 334 862 $ Poids 33 % |
| 9 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 257 m · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 202 784 $ Poids 31 % |
| 10 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 320 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 337 972 $ Poids 30 % |
| 11 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 341 645 $ Poids 27 % |
| 12 | 3000, 192e Rue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 844 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 355 719 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.