20418 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
177 000 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 62,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,2 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 90 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960546397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3485016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
29073960546397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 14 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, 196e rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 819 m · Vendu 245 000 $ (3 329 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 919 $ Poids 30 % |
| 2 | 17775, 22ème avenue A, Saint-Georges 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 109 500 $ (1 714 $/m²) 63,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 042 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 114 605 $ Poids 10 % |
| 3 | 18000, 23e avenue, Saint-Georges 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (2 077 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 158 290 $ Poids 8 % |
| 4 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 398 m · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie −38 973 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 241 511 $ Poids 6 % |
| 5 | 51, Route Principale, Saint-René 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 202 000 $ (3 640 $/m²) 55,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 221 406 $ Poids 6 % |
| 6 | 3000, 192e Rue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 969 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 257 781 $ Poids 5 % |
| 7 | 4555, 13ème rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (3 108 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 247 654 $ Poids 3 % |
| 8 | 2410, Rue 175e, Saint-Georges 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 111 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 99 685 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.