20425 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 157,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,8 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 175 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960547752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3485019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
29073960547752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 39 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 815 m · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +900 $ | 184 915 $ Poids 73 % |
| 2 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 881 m · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 862 $ Poids 56 % |
| 3 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 401 m · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −12 617 $ | 134 627 $ Poids 46 % |
| 4 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 451 237 $ Poids 44 % |
| 5 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 391 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 544 $ Poids 42 % |
| 6 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 716 m · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 450 087 $ Poids 38 % |
| 7 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 394 159 $ Poids 25 % |
| 8 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 548 m · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 228 $ Poids 25 % |
| 9 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 964 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 641 117 $ Poids 16 % |
| 10 | 1335, 193e rue, Saint-Georges 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 904 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 325 706 $ Poids 14 % |
| 11 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 177 $ Poids 14 % |
| 12 | 10, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 271 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −30 892 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 127 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.