731 204E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 146,4 m² · constr. 2013 · terrain 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 232 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960548881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3485020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
29073960548881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 768 m · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 441 $ Poids 72 % |
| 2 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 390 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 415 $ Poids 66 % |
| 3 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 321 m · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +8 832 $ | 150 853 $ Poids 59 % |
| 4 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 440 m · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 532 711 $ Poids 55 % |
| 5 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 992 m · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 504 469 $ Poids 45 % |
| 6 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 413 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 499 366 $ Poids 43 % |
| 7 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 996 m · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 755 $ Poids 37 % |
| 8 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 667 m · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 480 628 $ Poids 36 % |
| 9 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 785 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 285 $ Poids 35 % |
| 10 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 556 m · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 452 $ Poids 21 % |
| 11 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 889 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 452 $ Poids 21 % |
| 12 | 1335, 193e rue, Saint-Georges 2024-09-18 · 967 m · Vendu 245 000 $ (1 904 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 335 775 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.