20485 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 160 m² · constr. 1920 · terrain 3 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 176 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960557112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
29073960557112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 37 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 822 m · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 353 $ Poids 72 % |
| 2 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 849 m · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 144 $ Poids 61 % |
| 3 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 454 721 $ Poids 45 % |
| 4 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 368 m · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −12 617 $ | 135 690 $ Poids 44 % |
| 5 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 371 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 634 $ Poids 41 % |
| 6 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 683 m · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 453 096 $ Poids 39 % |
| 7 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 572 m · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 235 $ Poids 25 % |
| 8 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 958 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +41 015 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 615 888 $ Poids 16 % |
| 9 | 1335, 193e rue, Saint-Georges 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 904 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 299 720 $ Poids 13 % |
| 10 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 838 $ Poids 13 % |
| 11 | 10, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 271 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 739 $ Poids 8 % |
| 12 | 3020, 175e Rue, Saint-Georges 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 531 $/m²) 150,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 310 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.