780 204E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 159 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960557459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
29073960557459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
339 600 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 44 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 863 m · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −15 282 $ | 365 065 $ Poids 55 % |
| 2 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 278 m · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 308 762 $ Poids 54 % |
| 3 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 782 m · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 325 094 $ Poids 53 % |
| 4 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 977 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 227 598 $ Poids 45 % |
| 5 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 174 m · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 189 129 $ Poids 44 % |
| 6 | 3000, 192e Rue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 324 574 $ Poids 43 % |
| 7 | 19230, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 381 437 $ Poids 28 % |
| 8 | 18670, 12e Avenue, Saint-Georges 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 954 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 309 856 $ Poids 27 % |
| 9 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 150 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 315 065 $ Poids 24 % |
| 10 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 778 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 824 $ Poids 18 % |
| 11 | 1925, 191e Rue, Saint-Georges 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 197 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 126 587 $ Poids 13 % |
| 12 | 250, Rue 198e, Saint-Georges 2024-05-31 · 761 m · Vendu 105 000 $ (922 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 111 760 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.