20615 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,7 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 163 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960566383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3485028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
29073960566383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 45 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 787 m · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 332 477 $ Poids 54 % |
| 2 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 413 m · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 421 269 $ Poids 52 % |
| 3 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 232 431 $ Poids 41 % |
| 4 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 247 m · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 317 007 $ Poids 40 % |
| 5 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 374 074 $ Poids 39 % |
| 6 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 354 998 $ Poids 36 % |
| 7 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 38 m · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −765 $ | 193 273 $ Poids 36 % |
| 8 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 261 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 320 806 $ Poids 29 % |
| 9 | 3000, 192e Rue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 339 504 $ Poids 26 % |
| 10 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 844 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 920 $ Poids 21 % |
| 11 | 19230, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 390 057 $ Poids 19 % |
| 12 | 250, Rue 198e, Saint-Georges 2024-05-31 · 877 m · Vendu 105 000 $ (922 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 113 688 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.