20625 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
493 700 $
Autre · 420 $/m² · 1 174,6 m² · constr. 2024 · terrain 5 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 174,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 577,4 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
5198
Usage
Vente en gros de bois et de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
5 089 100 $
Rôle antérieur 4 039 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960566971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3472296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
4 998 600 $
Rôle antérieur
4 039 700 $
ID provincial
29073960566971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rang Jersey Nord, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 161 394 $ Ajust. marché +2 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 429 $ Poids 11 % |
| 2 | 2695, 192E Rue, Saint-Georges 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 592 $ Poids 9 % |
| 3 | 1083, rue de l'Ubac, Saint-René 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 3 % |
| 4 | 88, avenue de la Sapinière, Saint-René 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.