2440 204E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,8 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 181 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960568469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
29073960568469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 51 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 265 m · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 430 831 $ Poids 70 % |
| 2 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 569 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 167 683 $ Poids 60 % |
| 3 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 644 m · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 352 257 $ Poids 55 % |
| 4 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 376 145 $ Poids 46 % |
| 5 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 245 362 $ Poids 40 % |
| 6 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 916 m · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 395 425 $ Poids 36 % |
| 7 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 1 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 728 $ Poids 32 % |
| 8 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 340 948 $ Poids 31 % |
| 9 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 234 m · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 202 949 $ Poids 29 % |
| 10 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 721 $ Poids 25 % |
| 11 | 250, Rue 198e, Saint-Georges 2024-05-31 · 864 m · Vendu 105 000 $ (922 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 119 714 $ Poids 20 % |
| 12 | 19230, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 410 037 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.