2475 204E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 112,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088 m²
Frontage
125,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 294 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960569325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3485032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
29073960569325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 275 m · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 437 206 $ Poids 79 % |
| 2 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 584 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 852 $ Poids 69 % |
| 3 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 638 m · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 377 507 $ Poids 51 % |
| 4 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 118 $ Poids 51 % |
| 5 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 365 172 $ Poids 38 % |
| 6 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 717 $ Poids 38 % |
| 7 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 884 m · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge +11 886 $ | 422 110 $ Poids 32 % |
| 8 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 61 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 359 643 $ Poids 31 % |
| 9 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 598 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 533 221 $ Poids 25 % |
| 10 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 295 m · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 215 009 $ Poids 24 % |
| 11 | 250, Rue 198e, Saint-Georges 2024-05-31 · 855 m · Vendu 105 000 $ (922 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 127 581 $ Poids 20 % |
| 12 | 1335, 193e rue, Saint-Georges 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 904 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 603 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.