2420 204E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 120,4 m² · constr. 1998 · terrain 13 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 478,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 229 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960578115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
29073960578115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 217 m · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 451 831 $ Poids 89 % |
| 2 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 612 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 828 $ Poids 81 % |
| 3 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 388 $ Poids 49 % |
| 4 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 180 m · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −631 $ | 129 374 $ Poids 49 % |
| 5 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 380 272 $ Poids 41 % |
| 6 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 603 m · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 395 084 $ Poids 41 % |
| 7 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 73 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 374 350 $ Poids 27 % |
| 8 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 986 $ Poids 27 % |
| 9 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 619 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 556 641 $ Poids 22 % |
| 10 | 1335, 193e rue, Saint-Georges 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 904 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 028 $ Poids 20 % |
| 11 | 250, Rue 198e, Saint-Georges 2024-05-31 · 925 m · Vendu 105 000 $ (922 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 132 751 $ Poids 18 % |
| 12 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 974 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −35 961 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 625 312 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.