2480 204E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 158,5 m² · constr. 1999 · terrain 4 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 541,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 217 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960579082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
29073960579082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 70 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 901 m · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 480 $ Poids 68 % |
| 2 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 618 m · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 327 905 $ Poids 68 % |
| 3 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 750 m · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 489 969 $ Poids 56 % |
| 4 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 117 m · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 614 $ Poids 49 % |
| 5 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 426 m · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 467 614 $ Poids 44 % |
| 6 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 347 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 487 619 $ Poids 42 % |
| 7 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 500 $ Poids 24 % |
| 8 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 782 m · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 274 $ Poids 22 % |
| 9 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 924 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 702 072 $ Poids 17 % |
| 10 | 1335, 193e rue, Saint-Georges 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 904 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 347 292 $ Poids 13 % |
| 11 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −400 $ | 100 007 $ Poids 10 % |
| 12 | 3020, 175e Rue, Saint-Georges 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 531 $/m²) 150,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 162 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.