2405 208E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 148,9 m² · constr. 2000 · terrain 6 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 891,7 m²
Frontage
121,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 323 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960585269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
29073960585269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
339 600 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 452 m · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +631 $ | 143 808 $ Poids 54 % |
| 2 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 710 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 010 $ Poids 53 % |
| 3 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 352 m · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +49 688 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 507 564 $ Poids 52 % |
| 4 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 895 $ Poids 52 % |
| 5 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 891 m · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 477 771 $ Poids 50 % |
| 6 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 586 m · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 320 132 $ Poids 49 % |
| 7 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 1 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 47 % |
| 8 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 502 m · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 457 118 $ Poids 40 % |
| 9 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 008 $ Poids 23 % |
| 10 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 718 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 218 $ Poids 21 % |
| 11 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 937 m · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 721 $ Poids 18 % |
| 12 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 686 111 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.