20815 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
198 900 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 1 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 103 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960585647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
29073960585647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
339 600 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 17 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 233 m · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 267 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 2045, 196e rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 329 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 717 $ Poids 35 % |
| 3 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 216 m · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 158 922 $ Poids 31 % |
| 4 | 3000, 192e Rue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 288 231 $ Poids 30 % |
| 5 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 312 056 $ Poids 25 % |
| 6 | 19230, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 319 029 $ Poids 13 % |
| 7 | 1925, 191e Rue, Saint-Georges 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 197 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 115 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.