20530 28E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 291,1 m² · constr. 2019 · terrain 6 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 447,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 557 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960589496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3475040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
743 000 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
29073960589496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 95 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, 193e Rue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 886 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +67 060 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 793 $ Poids 23 % |
| 2 | 1655, 196e Rue, Saint-Georges 2024-11-08 · 909 m · Vendu 625 000 $ (1 872 $/m²) 333,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −39 975 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 744 444 $ Poids 22 % |
| 3 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 479 m · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 468 163 $ Poids 7 % |
| 4 | 331, Route du Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (1 059 $/m²) 349,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 652 $ Poids 7 % |
| 5 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 270 $ Poids 2 % |
| 6 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 615 m · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 648 514 $ Poids 2 % |
| 7 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 281 m · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 610 506 $ Poids 2 % |
| 8 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 358 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 614 724 $ Poids 1 % |
| 9 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 925 m · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 645 020 $ Poids 1 % |
| 10 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 151 m · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge +12 617 $ | 181 606 $ Poids 1 % |
| 11 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 61 m · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 231 $ Poids 0 % |
| 12 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 778 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.