2490-2500 208E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 213,9 m² · constr. 1999 · terrain 3 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 826,2 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 226 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960596692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
29073960596692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
339 600 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 478 m · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 382 866 $ Poids 55 % |
| 2 | 2120, 193e Rue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 886 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 980 $ Poids 42 % |
| 3 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 816 m · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +89 528 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 573 892 $ Poids 16 % |
| 4 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 429 m · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +73 768 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 540 074 $ Poids 14 % |
| 5 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 711 $ Poids 14 % |
| 6 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 123 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +87 307 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 562 031 $ Poids 11 % |
| 7 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 484 m · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 989 $ Poids 7 % |
| 8 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +69 695 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 609 714 $ Poids 6 % |
| 9 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 798 973 $ Poids 2 % |
| 10 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −400 $ | 114 461 $ Poids 2 % |
| 11 | 1335, 193e rue, Saint-Georges 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 904 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 380 178 $ Poids 1 % |
| 12 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 766 727 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.