1945 196E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 129,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960604770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3485048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
29073960604770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 123 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 80 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 753 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 442 $ Poids 75 % |
| 2 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 297 m · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 388 423 $ Poids 73 % |
| 3 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 747 m · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 230 $ Poids 71 % |
| 4 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 943 m · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 468 331 $ Poids 59 % |
| 5 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 224 m · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 185 435 $ Poids 52 % |
| 6 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 734 m · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −1 893 $ | 132 180 $ Poids 50 % |
| 7 | 1335, 193e rue, Saint-Georges 2024-09-18 · 331 m · Vendu 245 000 $ (1 904 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 404 $ Poids 37 % |
| 8 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 207 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 637 018 $ Poids 28 % |
| 9 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −38 780 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 438 549 $ Poids 20 % |
| 10 | 250, Rue 198e, Saint-Georges 2024-05-31 · 639 m · Vendu 105 000 $ (922 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 135 757 $ Poids 19 % |
| 11 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 442 263 $ Poids 19 % |
| 12 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 760 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 383 135 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.