2045 196E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 73,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 156 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960604992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
29073960604992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 123 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 35 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, 196e rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 0 m · Vendu 245 000 $ (3 329 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 894 $ Poids 66 % |
| 2 | 3000, 192e Rue, Saint-Georges 2026-08-07 · 535 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 309 962 $ Poids 56 % |
| 3 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 952 m · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 296 620 $ Poids 28 % |
| 4 | 2190, 175e Rue, Saint-Georges 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 175 687 $ Poids 24 % |
| 5 | 17775, 22ème avenue A, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 109 500 $ (1 714 $/m²) 63,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 042 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 137 803 $ Poids 23 % |
| 6 | 1575, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 163 000 $ (1 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +8 965 $ | 176 287 $ Poids 18 % |
| 7 | 1625, 175e Rue, Saint-Georges 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 258 000 $ (3 291 $/m²) 78,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 287 348 $ Poids 18 % |
| 8 | 18000, 23e avenue, Saint-Georges 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (2 077 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 667 $ Poids 17 % |
| 9 | 2410, Rue 175e, Saint-Georges 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 111 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 152 $ Poids 17 % |
| 10 | 17164, 21e Avenue, Saint-Georges 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 276 500 $ (3 788 $/m²) 73 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 286 763 $ Poids 14 % |
| 11 | 17163, 20e Avenue, Saint-Georges 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 134 761 $ (1 846 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −13 476 $ | 147 687 $ Poids 10 % |
| 12 | 17197, 20e Avenue, Saint-Georges 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (3 671 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 296 369 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.