2485 197E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 179 m² · constr. 2004 · terrain 3 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238,6 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 311 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960624601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
29073960624601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
338 550 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 398 m · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 407 $ Poids 69 % |
| 2 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 993 $ Poids 54 % |
| 3 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 532 749 $ Poids 33 % |
| 4 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 946 m · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 504 727 $ Poids 25 % |
| 5 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 679 m · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 564 079 $ Poids 20 % |
| 6 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +40 430 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 525 154 $ Poids 19 % |
| 7 | 3020, 175e Rue, Saint-Georges 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 531 $/m²) 150,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 858 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 271 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 487 119 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.