2895-2905 204E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 126,2 m² · constr. 2001 · terrain 3 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 421 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 194 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960681656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3485074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
29073960681656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 800 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 58 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 214 m · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 467 296 $ Poids 89 % |
| 2 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 890 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 528 $ Poids 69 % |
| 3 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 191 m · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +1 262 $ | 133 947 $ Poids 59 % |
| 4 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 469 $ Poids 44 % |
| 5 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 511 $ Poids 39 % |
| 6 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 378 m · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 409 419 $ Poids 37 % |
| 7 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 556 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 234 $ Poids 24 % |
| 8 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 341 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 386 401 $ Poids 23 % |
| 9 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 289 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 575 824 $ Poids 22 % |
| 10 | 1335, 193e rue, Saint-Georges 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 904 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 548 $ Poids 21 % |
| 11 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 897 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 644 686 $ Poids 19 % |
| 12 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 135 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.